商品房办理抵押登记后能否进行转让_经典案例_房产纠纷律师|婚姻家庭律师|刑事辩护律师|合同纠纷律师|夏可亮律师
  
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房产纠纷律师|婚姻家庭律师|刑事辩护律师|合同纠纷律师  夏可亮律师原北京法院法官;北京大学法律专业毕业;首都师范大学思想政治教育与管理专业毕业;2005年通过国家司法考试;长期从事法律、企业管理、企业营销与谈判、人力资源管理等方面的学习与研究;曾长期在部队、中央国家机关及北京法院工作(长期与全国模范法官、北京市十佳法官等共事),具有丰富的人脉资源;自1998年从事法律工作以来,办理、参与办理民商事、刑事、行政、执行等各类案件数千件,积累了丰富的办案经验。 业务领域:诉讼仲裁与债权债务、刑事辩护与行政诉讼、婚姻继承与劳动争议、强制执行与再审申诉、房地产与建筑工程、征地与拆迁、知识产权与国际贸易投资、交通赔偿与侵权纠纷;...
 
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商品房办理抵押登记后能否进行转让
添加时间:2017/5/11 9:13:08     浏览次数:345

    2014年10月,章某因向XX银行贷款120万元,找到其朋友孙某为其担保,孙某以自有的一处商品房做抵押,并办理了抵押登记。后,由于孙某急于用钱,欲将该商品房出售给王某,故孙某将此事告知银行,银行以章某的贷款未还清为由拒绝同意该商品房的转让。

   商品房转让是指商品房权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其商品房转移给他人的行为。虽然转让方式多样,但是必须合法。

  我国《物权法》第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  根据上述规定结合本案,如果在抵押期间抵押人(孙某)经过了抵押权人(XX银行)的同意将商品房转让给王某,则该转让行为有效,待办理过户登记手续后,抵押权人(XX银行)对该商品房便不再享有抵押权。如果抵押权人(XX银行)不同意转让,则孙某就不能再进行转让,除非受让人王某同意代为清偿该抵押权债务。

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